Tiến độ siêu đô thị lấn biển Cần Giờ tháng 10/2026: đại công trường sau hơn 1 năm rưỡi khởi công

Ghi nhận thực địa của báo Thanh Niên tại xã Cần Giờ (TP.HCM) vào một ngày cuối tháng 10/2026 cho thấy: sau hơn một năm rưỡi kể từ ngày khởi công 19/4/2025, siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise đã hiện lên như một đại công trường khổng lồ. Hàng nghìn công nhân cùng máy móc, xe tải hoạt động đồng loạt ở nhiều phân khu; các tuyến đường nội khu, mặt bằng san nền và từng ô đất dần hiện ra từ vùng bãi bồi hoang sơ trước đây. Phía ven biển, nhiều sà lan thi công trên các tuyến luồng, và các dải đất lấn biển đang dần hình thành, vươn ra phía biển.

Dự án tọa lạc tại xã Cần Giờ, trên địa bàn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ, do Vingroup làm chủ đầu tư. Tổng quy mô toàn khu khoảng 2.870 ha, trong đó phạm vi lấn biển khoảng 1.357 ha và diện tích san nền khoảng 906 ha, với cao độ san nền trên 2,9 m so với cao độ Hòn Dấu. Khu đô thị gồm các chức năng nhà ở, du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ và hạ tầng đô thị, quy mô dân số gần 230.000 người, định hướng trở thành đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh và dịch vụ công nghệ cao ở phía đông nam TP.HCM.

Phân khu A — Vịnh Tiên theo cách gọi của trang — rộng hơn 950 ha, giáp Biển Đông, cửa sông Đồng Tranh và khu vực Cần Thạnh. Đây là phân khu phát triển nhà ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch, đóng vai trò cửa ngõ của toàn bộ khu đô thị du lịch biển. Phân khu B — Vịnh Ngọc — rộng gần 660 ha, định hướng du lịch nghỉ dưỡng, công trình dịch vụ, công cộng đô thị và hạ tầng kỹ thuật; riêng quỹ đất nhà ở xã hội tại đây dự kiến gần 103 ha.

Phân khu C rộng khoảng 318 ha, bố trí nhà ở, các công trình hỗn hợp cao tầng, trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng và bến cảng. Phân khu D rộng khoảng 480 ha với các chức năng thương mại, nghỉ dưỡng và nhà ở. Ngoài bốn phân khu chính, dự án còn dành khoảng 458 ha cho mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị — phần "xương sống" cảnh quan của một đô thị xây dựng trên nền đất lấn biển.

Bên cạnh phần đã ghi nhận trên thực địa, cần phân biệt rõ các hạng mục thuộc quy hoạch và định hướng đã công bố — tức còn nằm trong kế hoạch, chưa phải công trình đã hoàn thành. Nổi bật là nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre) quy mô khoảng 7 ha, gồm nhà hát 5.000 chỗ, khu hội nghị 40 phòng, khu triển lãm 45.000 m2 và quảng trường sức chứa khoảng 50.000 người. Cùng trong định hướng này còn có biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon rộng khoảng 443 ha, cảng tàu quốc tế Landmark Harbour, 2 sân golf, tổ hợp giải trí – du lịch rộng khoảng 122 ha và tòa tháp cao 108 tầng trong định hướng trung tâm kinh tế, tài chính của dự án.

Ý nghĩa của đợt ghi nhận này nằm ở chỗ: vùng bãi bồi ven biển Cần Giờ — nơi nhiều năm chỉ gắn với rừng ngập mặn và hoạt động nuôi trồng thủy sản — đang thay da đổi thịt thành một cực phát triển mới của TP.HCM về phía biển. Khi các phân khu dần hình thành cùng hệ thống hạ tầng kết nối đang được triển khai như tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ và cầu Cần Giờ, khoảng cách giữa Cần Giờ và trung tâm thành phố không còn được đo bằng thời gian đi phà như trước, mà bằng tiến độ của những công trình đang mọc lên từng ngày.

Nhìn từ góc độ người làm môi giới trực tiếp tại dự án: điều đáng giá nhất trong đợt ghi nhận tháng 10/2026 là tiến độ được nhìn thấy bằng mắt thường — công nhân, máy móc, sà lan và mặt bằng san nền trải rộng ở nhiều phân khu cùng lúc, chứ không dồn vào một điểm trình diễn. Đây là cơ sở để trả lời câu hỏi khách hàng hỏi nhiều nhất: dự án có đang thi công thật hay không. Ngược lại, những hạng mục như nhà hát Sóng Xanh, biển hồ Paradise Lagoon hay tháp 108 tầng vẫn thuộc diện "theo quy hoạch, theo định hướng đã công bố" — cần tiếp tục theo dõi qua các đợt ghi nhận thực địa tiếp theo, thay vì xem như đã thành hình.